盱眙二手房如何核实房屋交易是否有中介参与？

盱眙二手房

在盱眙进行二手房交易时，核实是否有中介参与交易非常重要，尤其是为了确保交易透明、费用清晰，并避免“吃差价”等风险。以下是几种核实方法及注意事项：

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一、核实中介是否参与的途径

• 查看房屋挂牌信息
  
  
  • 如果房源是通过房产网站（如贝壳、安居客、58同城等）发布的，通常会标注“中介房源”或“个人房源”。
  • 若房源信息中留有电话，可尝试联系并直接询问是否为房东本人。
    
    
• 询问卖方或买方
  
  
  • 直接与交易对方沟通，确认是否通过中介介绍成交。
  • 如果对方含糊其辞或提到“朋友帮忙”，需提高警惕，可能是隐晦的中介参与。
    
    
• 检查合同签署方
  
  
  • 正规中介参与的二手房交易，中介公司会作为第三方在《房屋买卖合同》上盖章，并提供居间服务协议。
  • 如果合同只有买卖双方签字，无中介信息，则可能是自行交易。
    
    
• 查询交易资金流向
  
  
  • 中介通常会要求买方将定金或首付款打入监管账户或中介公司账户（而非直接给房东）。
  • 若对方要求支付“服务费”“佣金”等，基本可确认中介参与。
    
    
• 到不动产登记中心查询
  
  
  • 在盱眙县政务服务中心不动产登记窗口办理过户时，可询问工作人员该房产交易是否由某中介公司代理提交材料。
    
    

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二、中介参与的常见特征

• 带看房时中介在场
  
  
  • 如果看房时有经纪人陪同，并协助沟通价格、税费等问题，通常为正规中介。
    
    
• 收取中介费
  
  
  • 盱眙二手房中介费通常为房屋总价的1%~2%（买卖双方可能协商承担比例）。
    
    
• 提供贷款、过户代办服务
  
  
  • 中介一般会协助办理贷款预审、过户手续等，个人交易则需自行处理。
    
    

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三、自行交易 vs. 中介交易的区别对比项自行交易中介交易
合同签署买卖双方直接签订中介提供合同并盖章
费用无中介费，仅税费需支付中介费（1%-2%）
风险控制依赖双方诚信，风险较高中介协助核实房源、资金监管
办理流程需自行跑手续中介代办贷款、过户等

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四、注意事项

• 警惕“隐形中介”
  
  
  • 部分中介以“朋友”“亲戚”名义帮忙交易，实际收取佣金，需明确对方身份。
    
    
• 核实中介资质
  
  
  • 正规中介应具备营业执照，并在盱眙县住建部门备案（可要求查看资质证明）。
    
    
• 避免“现金私下交易”
  
  
  • 若中介要求现金支付佣金或不开发票，可能存在违规行为，需谨慎。