盱眙二手房如何确认房屋交易流程是否合法？

盱眙二手房

在盱眙购买二手房时，确认房屋交易流程是否合法，需严格遵循以下步骤和注意事项，以确保交易安全合规：

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一、核实房屋及卖方资质

• 产权核查
  
  
  • 要求卖方提供《不动产权证书》（原房产证+土地证），确认房屋性质（商品房、经济适用房等）和产权状态（无抵押、查封、共有权人同意出售等）。
  • 通过 盱眙县不动产登记中心（地址：盱眙县政务服务中心）查询房屋档案，核实产权真实性、是否存在共有权人及异议登记。
    
    
• 卖方身份验证
  
  
  • 核对卖方身份证、户口本、婚姻证明（已婚需配偶签字同意），若为代理人，需公证委托书。
    
    

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二、关键法律文件审查

• 购房资格确认
  
  
  • 确认自身是否符合淮安市或盱眙县购房政策（如限购、贷款条件等）。
    
    
• 房屋状态审查
  
  
  • 抵押/查封：通过不动产登记中心查询房屋是否被抵押或查封。
  • 租赁情况：若房屋已出租，需确认租户放弃优先购买权（书面声明）。
  • 学区/户口：与卖方约定户口迁出时间，并到当地派出所核查。
    
    
• 共有权人同意书
  
  
  • 若房产为夫妻共有或多人共有，需所有共有人到场签字，或提供公证的同意出售证明。
    
    

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三、合同签署注意事项

• 使用规范合同文本
  
  
  • 采用《江苏省二手房买卖合同》示范文本，明确条款，避免“阴阳合同”。
    
    
• 关键条款约定
  
  
  • 总房价、付款方式（首付、贷款、尾款）、过户时间、税费承担、违约责任等。
  • 补充条款：户口迁出、物业交割、家具归属等细节。
    
    
• 资金监管
  
  
  • 通过银行或住建部门资金监管账户支付首付款，避免直接给卖方。
    
    

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四、过户及税费缴纳

• 网签备案
  
  
  • 在盱眙县房产管理部门进行网上签约，锁定房源信息，防止“一房二卖”。
    
    
• 税费清算
  
  
  • 根据房屋情况缴纳契税（1%-3%）、增值税（满2年免）、个人所得税（满五唯一免）等，保留完税凭证。
    
    
• 过户登记
  
  
  • 双方携带材料至 盱眙县政务服务中心不动产登记窗口 办理过户，领取新不动产权证。
    
    

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五、其他法律风险防范

• 中介资质核查
  
  
  • 若通过中介交易，确认其具有营业执照及备案资质（如盱眙县住建局备案）。
    
    
• 法律咨询
  
  
  • 复杂情况（如继承房产、拆迁房）建议咨询专业律师或房产机构。
    
    
• 物业交割
  
  
  • 过户后结清物业费、水电燃气费，并办理更名手续。